房产证上的人去世了，家人一直住着不办过户，这样行不行

呼伦贝尔市是全国面积最大的一个地级市，也是“世界上土地管辖面积最大的城市”。呼伦贝尔市境内的呼伦贝尔草原是世界四大草原之一，被称为世界上最好的草原。本世纪初发现呼伦贝尔地下石油资源。呼伦贝尔市总面积26.3万平方公里，相当于山东省与江苏省两省之和。东邻黑龙江省，西、北与蒙古国、俄罗斯相接壤，是中俄蒙三国的交界地带，与俄罗斯、蒙古国有1723公里的边境线，有8个国家级一、二类通商口岸，其中满洲里口岸是全国最大的陆路口岸。

房产证上的人去世了，家人一直住着不办过户，这样行不行

家里住的房子如果是在长辈名下的，当长辈过世以后，家里人一直住着不去办理过户也不做任何处理，这样行不行呢，会有哪些潜在的风险和问题呢？如果以后房子拆迁或者想卖的话，该怎么办呢？

今天就和大家聊聊这个话题。

一、如果房子一直不办过户，到底行不行

严格来说，房产证上的人不在了，不办过户肯定是不行的，法律层面上也是不允许的。

房产证是房屋所有权的凭证，它证明了这套房子的产权归属，当房产归属者去世了以后，那这套房子就变成了遗产。

根据相关法律法规来说，遗产的继承需要通过法律、遗嘱、或者赠送协议来确定新的产权人，在没有完成继承手续之前，房屋是不好过户的，此时的房屋产权状态并不明确。

作为过世者的家人，一直住在这套房子里，情理上来说没有问题，但并不代表就可以直接拥有这套房子。

这里就关系到居住权和产权的区别了：居住权只是对房屋享有居住使用的权利，而产权则是包含了占用、收益的权利。

也就是说，家人过世了，他的房子你可以一直住着，没有人来赶你走，你有居住的权利，但如果你想转手卖掉，就不行了，你没有这个权利。

所以说，如果房子一直不办理过户，那家人就无法合理合法的行使对这套房子的处置。

二、不办理过户，可能会有哪些风险

房子一直不办理过户的话，会存在下面这3个比较现实的风险问题：

①产权纠纷

没有办理过户，产权不明确，就会存在其他合法继承人主张产权的可能性。

比如，去世的产权人有多位子女，其中一位子女一直照顾老人并且独立处理了后事，后续这位子女还一直居住在这套房子里但是没有办理过户，当其他子女想要这套房子的时候，从法律上来说是可以主张属于自己的那份继承份额的。

这种情况就很容易引发家庭矛盾，出现产权纠纷，如果一直协商不好就可能需要漫长的时间通过法律途径来解决，费时费力费钱。

②房屋交易受阻

如果家里人想要把这套房子出售转手的话，不办理过户肯定是不行的。因为在房产交易中心办理买卖手续时，工作人员会严格审核房屋的产权情况，没有合法继承并且办理好过户手续的话，交易就无法进行，即使已经签订了买卖合同也会因为产权问题导致合同无效，买家有权解除合同并且追求卖家的违约责任，这对居住的家人来说，也是一种经济损失。

③拆迁补偿

如果这套房屋要面临拆迁问题，在这之前也没有办理好过户，那也会有很多麻烦。

拆迁补偿是针对房屋产权进行的，产权人已经不在了，居住人很难获得应有的补偿或者安置房。

三、办理过户的程序

如果有遗嘱则根据遗嘱确定继承人，如果没有遗嘱就按照法定继承的顺序确定继承人：配偶、子女、父母为第一顺序继承人。

②办理继承公证

确定继承人后，需要到公证处办理继承公证，需要提供过世人产权人的死亡证明、与现继承人的亲属关系、房产证等相关材料。

③缴纳相关税费

办理房产过户时需要缴纳一定的税费，主要包括契税、印花税，还可能涉及到登记费等其他费用。

④办理房产过户

在完成以上流程后，继承人就可以携带相关材料到房产交易中心办理过户登记了，审核通过后，交易中心会为继承人办理新的房产证，此时过户就完成了。

写在最后：

所以为了保障家人的合法权益，避免一些不必要的麻烦和损失，在原产权人过世后，家人应该尽快按照法律法规办理房屋的过户手续。