“买房就是买地段”，90%的人没有理解这句话的真正含义

“买房就是买地段”，90%的人没有理解这句话的真正含义

买房，并不仅仅是买一套钢筋混凝土造好的房子，而是买一种生活方式。

只要说到买房的注意事项，大家第一反应就是一定要找个好地段，因为“买房就是买地段”。

好的地段能给房子带来更多升值的机会，而且住在好地段上，不管是工作还是生活都会更便利一些。

但是什么样的地段才是“好地段”呢？

网友@老王说，五年前我买了一套近郊大平层，买的时候销售说这里距离市区也就半小时的车程，周边还在规划名校分校、知名私人医院分院、大型商场还有地铁，而且步行十分钟内就有湿地公园，以后住起来肯定很舒服。

销售还说，这样配置的房子，要不了五年，价格就能翻一倍，升值空间无上限。

所以即使房子是在近郊、即使房价并不便宜，我也还是买了这里的房子，我自信的以为自己选了一个好地段。

但是入住后发现一切都和原先说的并不一样。

两年多了，除了湿地公园是现有的，其他所有之前说的配套设施还都在规划中，没有一个在实施中的，说白了就是被销售忽悠了。

在这个例子里，老王原本以为自己是以低价买到了以后的商业中心，但殊不知是被销售骗了，这样的地段并不是他想要的好地段。

真正的好地段不是价格贵就是好的，而是现有资源的密度要高。也就是说当你拿到这个房子的时候，周边是否有完善的教育、医疗、商业、交通资源。

这些资源的交汇点才是好地段。

拥有好地段的房子，你可以每天节省大量的时间，把生活效果提上去，简单的说，好地段=资源的集合密度+时间的掌控力。

你以为你买的是房子，其实你买的是你未来十年的生活半径、节奏效果和人生便利程度。

那些真正抗跌的房子，背后对应的一定是稀缺地段；所以无论市场如何波动，这样的房子都是不愁卖的，就算出租也会比其他房子的房租要高。

房子会随着时间的推移而变旧贬值，但地段不会；好地段不是标签，而是系统能力：交通节点、老城区、优质学区、成熟商圈、丰富的医疗资源才是重要的。

所以买房的时候不要被所谓的“新盘”、“潜力股”、“未来的CBD”、“规划中”等这些看似光线有希望的词汇洗脑了，即使价格看上去很实惠也不要轻易下手，毕竟对于普通人来说，买房不容易，输不起。

真正值得买的地段，通常具备三个特征：

1、资源密度高

生活在这个区域内，不管是孩子上学还是老人就医，又或者是日常的吃喝玩乐都能在10分钟搞定。

2、更新能力强

无论是城市更新、中心变迁、城区旧改、TOD落地都能是实实在在看得见的，而不是简单的PPT。

3、人口持续流入

在一个区域内，当人口持续流入的时候，就说明这里就业机会多、租金流转快、抗通胀能力更强。

买房的时候，哪怕是“老破小”，只要它占对了位置，它的长期价值就能远远胜过那些外表光线但空心的远郊房。

写在最后：

买房选房的过程其实就是在选择生活方式。你选的不是户型大小而是你未来呢个掌控享受到多少资源、节省多少时间、拥有多少生活主导权。